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華容縣人民法院巧解租賃糾紛 助力企業渡難關
來源:紅網華容站   2024-04-03 15:31
瀏覽量:1 | | | |

  華容融媒體中心訊(通訊員 劉為 吳龍)一場租賃官司進入執行,房東要求租客一次付清租金、門店一朝關門停業。本也無可厚非,但好不容易熬過疫情關,門店經營終于有了起色,兩千多平方米的店面、幾十上百號的員工,難道就敗在租金這一關?應承申請人一關了之的要求?還是積極協調,助企業渡過這一關?

  近日,華容縣人民法院通過充分協商,架設溝通橋梁,有效化解了一起租賃合同糾紛執行案,既有效保障了申請執行人的合法權益,也確保了民營企業的健康可持續發展。

  某全國連鎖家電超市是涵蓋線上線下的家電零售企業之一,主營業務包括家電、3C數碼、生活服務等領域。2014年該家電超市進駐華容,后受疫情沖擊,家電超市經營陷入困境。2021年8月起,該家電超市開始拖欠場地租金,引發與商鋪所有權人蔡某等7人的法律糾紛。法院依法判決超市方需支付拖欠的租金及違約金。

  執行過程中,執行員發現雙方矛盾尖銳,申請執行人蔡某等人要求立即查封店面、停止營業,而家電超市方則希望繼續經營以償還債務。面對這一復雜局面,執行員決定采取“調解優先、執行兜底”的策略。

  執行員首先找到家電超市負責人,向其分析形勢。于情而言,疫情期間,房東已經減免了5萬元的租金,可以說是做到了仁至義盡;于法而言,申請人是依判決申請執行,可以要求查封凍結和強制騰退,是正當訴求;于理而言,超市拖欠房租好幾年,判決下達后,至今不還錢、不協商、不配合,沒有任何行動……于情于理于法,總該拿出點態度來。

  執行員釋明利害關系后,負責人停下了抱怨,表示己方并非是想賴賬,只是一時拿不出這么多錢,現在形勢好轉,只要店面營業一天,就會慢慢償還拖欠的租金,向執行員懇請不要查封店面。執行員告知其向法院出具申請只能暫緩一時,與申請人協商一致才能解決后顧之憂,建議其主動對接,爭取對方諒解,以期后續發展。

  此后,執行員又多次與申請人聯系,向其轉達家電超市繼續租賃門面進行經營、慢慢還債的意向,并告知其強制關停在法律層面雖然可實現,但后續租金兌現隨著閉店必定大打折扣,加上疫情和網購的雙重影響,大量實體經濟難以為繼,紛紛閉店,即便該家電超市閉店,一時間也未必能找到適宜商家入駐,希望其放下成見,摒棄前嫌,積極商討家電超市提出的方案,爭取租金能盡早盡可能追回。

  打通溝通關節后,經執行員長達幾個月的持續跟進和溝通協商,雙方最終達成和解協議:超市方繼續租賃門面經營,并按期支付現有租金及前期拖欠的租金。這一結果既保障了申請執行人的租金收入,又支持了超市方的持續經營,實現了雙贏。

  一審:何英婷

  二審:陳 宏

  三審:劉 明


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人妻在夫面前被公侵犯中出

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